Bolha Imobiliaria

Ganhador do Nobel de Economia previu bolha imobiliária no Brasil

Fonte | http://economia.terra.com.br

O professor de Economia da Yale University (Estados Unidos), Robert Shiller, que ganhou o Prêmio Nobel de Economia 2013 nesta segunda-feira, afirmou, em agosto deste ano, que há uma boa probabilidade de que exista uma bolha imobiliária no Brasil. "Suspeito que exista uma bolha no Brasil", disse durante o 6º Congresso Internacional de Mercados Financeiro e de Capitais, em Campos do Jordão (SP).

Pesquise imóveis à venda e para alugar em todo Brasil

Conhecido por ser o criador do índice de preço de imóveis S&P/Case-Shiller, ele disse que o principal indicador da existência da bolha é o fato de os preços dos imóveis no Rio de Janeiro e em São Paulo terem dobrado nos últimos cinco anos. Na época, ele afirmou que este comportamento de preços nunca ocorreu nos EUA, mesmo depois da Segunda Guerra Mundial, quando os soldados voltaram ao país e geraram uma grande demanda por moradias.

"O caso do Brasil me lembra o Japão nos anos 80, quando os preços dos imóveis subiram até atingir um pico em 1990, e vem caindo desde então", disse Shiller, que é autor de livros sobre finanças comportamentais. Shiller questionou como as pessoas poderão pagar pelos imóveis no Brasil se os preços continuarem em alta, e sugeriu que o governo precisa não apenas ajudar a financiar a compra de imóveis, mas também garantir que exista oferta, de modo que o mercado seja sustentável.

"É importante que o financiamento seja responsável para impedir que pessoas comprem suas casas antes de estarem prontas e poderem pagar", afirmou durante o congresso. Outros países vivem um cenário semelhante em relação aos preços de imóveis, como China, Índia, Rússia, Colômbia e Canadá, citou. Em sua avaliação, isso reflete um entusiasmo generalizado sobre os países emergentes.

"A percepção é de que os emergentes estão ficando ricos e os mercados imobiliários estarão fabulosos em 100 anos. Mas isso não pode estar certo, porque outros países tiveram forte trajetória de crescimento e os preços das casas não subiram desta forma", disse.

A Real Academia Sueca de Ciências concedeu o prêmio de 8 milhões de coroas (US$ 1,25 milhão - R$ 2,8 milhões) a Eugene Fama, Lars Peter Hansen e Robert Shiller. A comissão de premiação escolheu os três "pela sua análise empírica sobre os preços de ativos".

A premiação econômica, oficialmente chamada Prêmio Sveriges Riksbank em Ciências Econômicas em Memória de Alfred Nobel, foi criado em 1968. A honraria não integra o grupo de prêmios originais estabalecidos no testamento de 1895 do inventor da dinamite Alfred Nobel.

Com informações da Reuters.

REGISTRO  DE  IMÓVEIS | PORTO  ALEGRE

BAIRROS ABRANGIDOS

 ATENDIMENTO AO PÚBLICO - das 9h  as  17h

Observação: Os bairros grifados em negrito estão enquadrados em mais de uma Zona de Registro de Imóveis.

1ª ZONA - TRAV. FRANCISCO LEONARDO TRUDA, 98/12º FONE (51) 3221 8747 Data de instalação: 05/10/1865 Bairros Abrangidos: Auxiliadora, Bela Vista, Boa Vista (em parte), Bom Fim, Centro (em parte), Farroupilha (em parte), Floresta, Higienópolis(em parte), Ilha da Pintada, Independência, Moinhos de Vento, Montserrat, Navegantes(em parte) , Petrópolis(em parte), Rio Branco, São Geraldo

2ª ZONA - RUA SIQUEIRA CAMPOS, 1163/3º ANDAR FONE (51) 3013 4660 Data de instalação: 23/01/1934 Bairros Abrangidos: Alto Petrópolis, Azenha, Cidade Baixa (em parte), Centro (em parte), Cel. Aparício Borges (em parte), Farroupilha (em parte), Glória (em parte), Jardim Botânico, Medianeira, Nonoai (em parte), Menino Deus (em parte), Partenon (em parte), Petrópolis (em parte), Santa Cecília, Santa Tereza (em parte), Santana, Santo Antônio, Teresópolis (em parte)..

3ª ZONA - RUA CEL GENUÍNO, 421 - 5ºANDAR FONE (51) 3021 8400 Data de instalação: 16/12/1959 Bairros Abrangidos: Agronomia, Assunção, Belém Novo, Belém Velho, Camaquã, Cascata, Cavalhada, Cristal (em parte), Espírito Santo, Glória (em parte), Guarujá, Hípica, Ipanema, Jardim Carvalho, Jardim Chapéu do Sol, Jardim Ipu, Jardim do Salso, Lageado, Lomba do Pinheiro(em parte), Mato Sampaio, Nonoai (em parte), Partenon (em parte), Pedra Redonda, Ponta Grossa, Restinga, Santa Tereza (em parte), São José, Serraria, Teresópolis (em parte), Tristeza.

4ª ZONA - RUA WASHINGTON LUIS, 580 – 1º ANDAR FONE  (51) 3221 5588 Data de instalação: 17/09/1960 Bairros Abrangidos: Anchieta, Boa Vista (em parte), Chácara das Pedras, Cristo Redentor, Dona Teodora, Higienópolis (em parte), Humaitá, IAPI, Jardim Itu Sabará, Jardim Lindóia, Jardim São Pedro, Navegantes (em parte), Passo da Areia, Santa Maria Goretti, São Sebastião, São João, Sarandi, Três Figueiras, Vila Elizabeth, Vila Floresta, Vila Ipiranga, Vila Jardim.

5ª ZONA - RUA CEL GENUÍNO, 421 CONJ 802 FONE (51) 3221 2854 Data de instalação: 19/05/1993 Bairros Abrangidos: Centro (em parte), Cidade Baixa(em parte), Cristal (em parte), Menino Deus (em parte), Praia de Belas (em parte), Santa Tereza (em parte).

6ª ZONA - AV. INDEPENDÊNCIA, 172 - 11º ANDAR - SALA 105 FONE (51) 3019 1174  (51) 3019 4195 Data de instalação: 15/02/1991 Bairros Abrangidos: Chácara da Fumaça, Conjunto residencial Costa e Silva, Conjunto Residencial Dom Pedro I, Conjunto Residencial Malcom, Jardim Alpino, Jardim Dona Leopoldina, Loteamento Residencial Piratini, Parque do Sabiá, Parque Santa Fé, Porto Seco, Rubem Berta, Santo Agostinho, São Borja, Vila Alexandrina, Vila Batista Flores, Vila Barão do Caí, Vila Diamantina, Vila Ingá, Vila Leão, Vila dos Maias, Vila Max Geiss, Vila Nossa Senhora Aparecida, Vila Nossa Senhora de Fátima, Vila Nova Gleba, Vila Páscoa, Vila Passo das Pedra, Vila Passo da Mangueira, Vila Petrópolis, Vila Resvalo, Vila Safira, Vila Santa Rosa, Vila Senhor do Bom Fim, Vila Tarso Dutra, Vila Triângulo, Vila Varig.

Gramado terá parque com atrações na neve o ano todo

Parque Snowland abrirá em 2013 com pista de esqui, pista de patinação e outras atrações

Fonte: http://zerohora.clicrbs.com.br/rs/geral/noticia/2012/05/gramado-tera-parque-com-atracoes-na-neve-o-ano-todo-3766393.html

Vanesssa Franzosi | vanessa.franzosi@gruporbs.com.br 

A neve, tão aguardada a cada inverno pelos turistas que se deslocam para a Serra, deixará de ser artigo raro a partir de novembro do ano que vem, em Gramado, com a abertura do parque Snowland.

Patinar no gelo, esquiar na neve, andar de snowboard e vivenciar outras brincadeiras possíveis na neve natural serão possíveis dentro de uma área coberta de 14 mil metros quadrados. Com investimento de R$ 60 milhões, o parque temático Snowland se tornará o primeiro parque indoor de neve das Américas.

Foi estudado por quatro anos pelos três principais sócios, irmãos da família gramadense Caliari, para adequar os atrativos de parques de neve da Ásia e Europa aos visitantes da Serra.

 —O que o turista mais quer ver quando vai a Gramado é a neve, e se divertir em família — explica um dos idealizadores do parque André Caliari.

Para construir o atrativo turístico com maior investimento da região das Hortênsias, a família conta com outros sete investidores gaúchos. Com dinheiro garantindo e projeto definido, o parque começa a tomar forma na rodovia Nova Petrópolis – Gramado (ERS-235). Na área total de 48 mil metros quadrados, sendo 14 mil de área construída, metade desta será coberta por mais de 1 milhão de metros cúbicos de neve natural feita artificialmente. Fabricada com tecnologia europeia, a neve é obtida com água e ar, exatamente como ocorre o fenômeno na natureza.
— As pessoas poderão brincar de todas as formas com a neve e ter essa experiência tão comum em outros países — amplia Anderson Caliari.

Junto com a neve, os turistas experimentarão a sensação de frio. Da entrada no parque, passando pela praça com a pista de patinação no gelo até chegar à Área de Neve, a temperatura baixará de 20ºC para pouco menos de 0ºC. Para enfrentar o frio, roupas especiais serão distribuídas pelo parque. O complexo de lazer, que tem estimativa de ser visitado por 500 mil turistas ao ano, ainda terá lojas e restaurantes com pratos especiais da culinária das montanhas geladas

O que ver no Snowlan

* O passeio começará pela Snow Platz, uma praça de neve com pista de patinação no gelo com 600 metros quadrados, bumper car (carrinhos que andarão no gelo), simuladores de esqui e lojas.
* Também haverá um espaço kids para que a brincadeira das crianças caso os pais queiram fazer atividades individuais. A ambientação simula o centro de uma cidade de montanha
* Antes de acessar a área de neve, os turistas passarão pela Mug Room. Uma espécie de vestiário onde os visitantes receberão botas, calças, casacos, luvas e capacetes especiais para acessar a Área de Neve.

* Na Área de Neve estão concentradas todas as brincadeiras com neve e, nesse espaço, a temperatura média ficará pouco abaixo dos 0ºC.

Haverá áreas especiais para:

* Esqui e snowboard: com pista de 120 metros comprimento e altura máxima de 15 metros, Tubing: pista para descida com boias.
* Tobogganing: pista para descida com um tipo de prancha especial para o esporte na neve.

* Airboarding: pista para descida com uma espécie de boia que permite mais velocidade e adrenalina.

* Escola de esqui: aulas para iniciantes na prática de esqui.
* SnowBall War: área especial para guerra de bolas de neve.

* Montanha Nevada: espaço de contemplação para vivenciar o universo da neve, com animais mecatrônicos típicos das regiões de neve e esquimós.

* Dois restaurantes e um restobar com capacidade para mil pessoas, servindo desde os pratos tradicionais brasileiros, cafés e lanches até pratos especiais típicos das regiões de montanha

O parque em números:

* 48 mil metros quadrados de área total.

* 14,8 mil metros quadrados de área construída, sendo 7 mil metros quadrados de neve. 

* 1 milhão de metros cúbicos de neve serão produzidos para a abertura do parque 

* R$ 60 milhões de investimento 

* 500 mil turistas ao ano é a estimativa de público

* Novembro de 2013 é a data prevista para a abertura

Exija os documentos

Agilidade na documentação facilita a venda e compra de imóveis

O Brasil vive na atualidade um aquecimento no mercado imobiliário impulsionado pelo desenvolvimento econômico, maior capacidade de consumo dos brasileiros e facilidades na disponibilização de linhas de crédito. Mas, para que a compra e venda seja efetuada de forma ágil é necessária a busca de documentos para análise antes do fechamento do contrato, já que a pesquisa e confirmações de informações são fundamentais em transações comerciais, para garantir maior segurança.

Porém, essa busca da papelada pode ser burocrática e demorada, dependendo dos meios recorridos. Além disso, pode exigir tempo em idas constantes a cartórios, além de senhas que poderão levar uma pessoa a vários guichês e filas demoradas. Mas, felizmente a modernização já chegou a esta área e já existem serviços mais ágeis e fáceis, como é o caso da Rede Cartório Mais, presente nas principais cidades e capitais brasileiras e que recentemente ganhou nova unidade na capital paulista. “Neste serviço que chamamos de Pasta Mais, o que pode acontecer é que em apenas uma visita, ligação ou envio de e-mail já é iniciado todo o processo necessário na busca de documento, agilizando o financiamento ou crédito imobiliário, investigação e elaboração de contrato de compra e venda.”, detalha o executivo Edson Trevisan.

Todo cuidado é pouco na hora de comprar um imóvel como, por exemplo, o cálculo com gastos de taxas, certidões, impostos, etc. Tratando-se de uma compra na planta, deve ser verificado se a construtora já participou de outros empreendimentos e se possui algum processo desfavorável. Na busca de financiamento, é indispensável escolher a melhor taxa de juros, com uma instituição financeira confiável, e sempre lembrar que o financiamento imobiliário deve ser gerenciado durante todo o prazo do contrato. Para imóveis usados é recomendável, antes de fechar o negócio, fazer uma avaliação da construção e estimar quanto gastará com reformas, verifique se é vantajoso o negócio. Para não cair em armadilhas, é imprescindível investigar a documentação do imóvel e do vendedor. Caso necessite de empréstimo, saiba que há dois tipos de financiamento imobiliário, que são o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), para imóveis de até R$ 500 mil e que permite usar o FGTS e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), para casas acima de R$ 500 mil e taxas de juros maiores que o SFH.

 

Para não perder a negociação pela demora, o melhor mesmo é procurar empresas especializadas em negociações imobiliárias. “Aqui no Cartório Mais atendemos tanto pessoa física, que fecham negócio direto, quanto escritórios de advocacia e imobiliárias, buscando sempre atender nossos clientes com eficiência e agilidade sem filas de espera. Contamos com uma Central de Atendimento moderna, o que nos possibilita realizar buscas de mais de 220 tipos de certidões em todo o Brasil além de consultoria e assessoria para crédito imobiliário." explica o executivo Filipe Lombardi.

Para maiores informações acesse www.cartoriomais.com.br e o endereço em São Paulo é na Av. Pedroso de Moraes nº 791, no Bairro de Pinheiros.

Fonte: http://www.cofeci.gov.br  |  Por : Segs

Pagar aluguel pode ser melhor do que financiamento

Para economista, as pessoas deveriam aplicar o dinheiro e pagar o aluguel, em vez de financiar imóvel por mais de 25 anos.

Possuir a própria casa ou apartamento está no topo dos sonhos de consumo da maior parte dos brasileiros. Muita gente financia imóvel por mais de 25 anos em busca de fugir do aluguel e ter um lar para chamar de seu, entretanto, na opinião do economista Richard Rytenband, pagar para morar na casa alheia pode não ser tão ruim assim

“Muita gente vê o aluguel com maus olhos e financia casas e apartamentos por 25, 30 anos, sendo que o imóvel somente será seu patrimônio após a liquidação da última parcela, enquanto poderia aplicar este dinheiro em investimentos e ao mesmo tempo pagar o aluguel de sua moradia”, diz.

O fato de as pessoas pensarem em termos nominais prejudica a ideia de investimento, já que o valor que conta é o real, ou seja, o valor nominal com o desconto da inflação. “Se por exemplo, uma pessoa comprou um apartamento por R$ 300 mil no início do Plano Real e vendeu hoje por R$ 5 milhões, o seu ganho não compensou”.

Richard explica que é necessário calcular a inflação, pois o dinheiro muda constantemente de valor e que as pessoas não olham estes detalhes. “O que adianta o preço do seu imóvel ter multiplicado por cinco desde 1995 se o preço de tudo aumentou no mesmo patamar?”.

Copa

Quanto à Copa do Mundo de 2014, período após o qual muitos especialista acreditam que os preços dos imóveis devem cair, Richard já adianta que ainda não é possível “prever” como estará o mercado, visto que é preciso acompanhar os ciclos do risco-retorno.

“Hoje está favorável investir em imóveis no País, mas em 2014 não sabemos como vai estar a leitura do mercado. As pessoas falam muito, existe o chamado ‘indicador de sentimento’, que é quando todo mundo está comentando sobre determinado setor e então é necessário estado de alerta”, explica.

Fundos

Ainda na opinião do economista, quem quer construir um patrimônio, por meio dos imóveis, tem nos fundos de investimento imobiliário boas oportunidades. “Você começa com uma pequena cota para assim acumular renda e com isso reinvestir mais, gerando fluxos de caixa no orçamento”, explica ele.

Ao contrário do que muitos imaginam, não é preciso investir muito para participar de grandes empreendimentos. “O importante é criar sistemas de negócios e acelerar o processo de acúmulo, senão não há a maior chance (…) Assim como existe o ciclo de ações e o ciclo de commodities, também há o ciclo imobiliário e há uma série de técnicas para identificar em que parte do ciclo de imóveis estamos e quando e onde investir”, finaliza.

Fonte: http://www.cofeci.gov.br  |  Por Heraldo José Marqueti Soares

Projeto aumenta punição para falsos profissionais

A proposta aumenta para detenção de dois a três anos, além de multa, para quem exercer ilegalmente qualquer profissão ou atividade econômica.

Falsos profissionais poderão ter punição mais dura, segundo um projeto de lei que aumenta para detenção de dois a três anos, além de multa, a pena para quem exercer ilegalmente qualquer profissão ou atividade econômica. Atualmente, a pena é de prisão simples, de 15 a três meses, ou multa.

Para o deputado Romero Rodrigues, autor da proposta, o aumento da pena poderá beneficiar principalmente os consumidores brasileiros, que poderão ter mais confiança nos profissionais que prestam serviços.

“Tem sido cada vez mais comum a ocorrência de leigos praticando ações como se fossem profissionais habilitados, ou se arvorando conhecedores ou experts de determinadas matérias”, criticou. Ele também ressalta que a prática irregular de medicina ou advocacia, por exemplo, podem causar danos físicos e morais aos consumidores.

Tramitação

O projeto será analisado pela Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania antes de seguir para votação no Plenário.

 Fonte:  http://www.cofeci.gov.br  | Por Luiza Belloni Veronesi

Tabela de Honorários

Aprovada em Assembléia Geral do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado do Rio Grande do Sul no dia 08 de maio de 1991. Homologada pelo Conselho dos Corretores de Imóveis 3ª Região conforme Lei 6.530/78, art. 17°, item IV e Decreto-Lei 81.871/78, art 16°, item VII, no dia 09 de agosto de 1991.

TABELA MÍNIMA DE HONORÁRIOS LITORAL NORTEa)Intermediação de Lotes - 10%
b)Intermediação de Casas e Apartamentos - 8%
c)Intermediação na Locação por Temporada - 20%

* Os honorários serão sempre pagos pelo vendedor
* Nas locações, os honorários previstos acima serão pagos 50% pelo locador e 50% pelo locatário.

VENDA DE IMÓVEIS URBANOS E RURAIS: 6% (seis por cento)

a) Os honorários serão devidos quando ocorrer o acordo entre as partes sobre as condições essenciais do negócio e a conseqüente formação, entre elas, de um vínculo jurídico (carta proposta, ajuste preliminar, arras, promessa de compra e venda, escritura, etc).
b) Os honorários serão pagos, sempre pelo vendedor, salvo acordo ou ajuste prévio entre as partes.

COMPRA: 4% (quatro por cento)
a) Autorização expressa para compra de imóveis urbanos e rurais.
b) Serão pagos pelo comprador, sem prejuízo daquela paga pelo vendedor.

PERMUTA: IMÓVEIS URBANOS OU RURAIS: 6% (seis por cento)
a) Os honorários serão estabelecidos sobre o valor da permuta, e serão pagos, pelos comitentes: 3% (três por cento) de cada lado.
b) O valor da permuta será previamente acertado por ocasião do contrato de prestação de serviços.
c) A permuta realizada por área construída será paga pelo permutante adquirente.

LOTEAMENTOS:
a) Estudo, organização e vendas de áreas loteadas, já aprovadas e registradas: 10% (dez por cento).
b) Controle e recebimento de prestações: 10% (dez por cento).
c) Os honorários serão pagos pelo vendedor, em ambos os casos.

PLANEJAMENTO:
Serviços de assessoria e planejamento na incorporação, incluindo: a escolha de terreno, definição de projetos, obtenção de financiamento e acompanhamento na comercialização
e no repasse: 2% (dois por cento).
a) Honorários serão pagos sempre pelo contratante.
b) Não estão incluídos nesta porcentagem, os honorários de Corretagem na compra do terreno e na venda das unidades.
c) O porcentual será sempre aplicado sobre a soma dos valores de venda das unidades componentes do empreendimento.

VALOR DE COMERCIALIZAÇÃO:
a) Parecer por escrito quanto ao valor comerlização do imóvel: Honorários de 0,2% (zero vírgula dois por cento), calculados sobre o valor de comercialização do imóvel objeto do parecer.
b) Os honorários mínimos a serem cobrados corresponderão a 1/3 do Cub-Sinduscon/RS do mês da contratação.

LOCAÇÃO:
a)Intermediação na locação de qualquer espécie:
a.1) Os honorários serão pagos pelo locador, no valor equivalente ao valor do primeiro aluguel.
a.2) Os honorários deverão ser pagos no recebimento do primeiro aluguel, salvo ajuste entre as partes.
b)Controle e recebimento de aluguéis: 10% (dez por cento)
b.1) Os honorários serão calculados sobre o valor do aluguel, mais encargos.

ARRENDAMENTO:
a) Os honorários serão pagos pelo arrendador, no porcentual de 5%, sobre o valor total do negócio, ou seja, os somatórios dos anos de contrato, salvo estipulação expressa em contrário.
b) No caso de um lavoureiro candidato a arrendatário autorizar o Corretor de Imóveis, expressamente, a procurar terras para que este arrende, o porcentual deverá ser cobrado do arrendatário á taxa de 5% (cinco por cento), calculado sobre o montante total do negócio.

CONDOMÍNIOS:
a) Os honorários de administração de condomínio serão cobrados na base de 10% (dez por cento) sobre as despesas mensais do condomínio.
b) Os honorários mínimos a serem cobrados corresponderão a 1/3 do Cub-Sinduscon/RS, reajustáveis no menor prazo determinado em Lei.
c) Serão cobrados, à parte, as seguintes despesas:
c.1) Assistência à Assembléia dos Condomínios(até duas horas): 1/8 do Cub-Sinduscon/RS.
c.2) Elaboração de Convenção: (até 15 unidades): ¾ do Cub-Sinduscon/RS.
c.3) Preparação e Inscrição no CNPJ: 1/8 do Cub-Sinduscon/RS.
c.4) Rescisão Trabalhista: 1/8 do Cub-Sinduscon/RS.
d) Os honorários cobrados pelas imobiliárias aos condomínios, devem ser líquidos, cobrando-se à parte, as despesas de material de expediente, portes, transportes, despesas e aumentos sobre o eventual saldo devedor em conta corrente, assistência às assembléias fora da sede, ou além do expediente comercial e honorários de advogado em quaisquer feito judiciais.

DIVISÃO DE HONORÁRIOS ENTRE OS CORRETORES DE IMÓVEIS:
a) Honorários entre Corretores de Imóveis autônomos:
Corretor de Imóveis do comprador: 50%
Corretor de Imóveis do Vendedor: 50%
b) Honorários de participação entre imobiliárias: 50%
c) Corretor de Imóveis em regime de co-participação com empresa imobiliária na venda e agenciamento de imóveis de terceiros:
Venda mais agenciamento: 50%
Observação: Os percentuais acima referidos serão sempre calculados sobre o valor total dos honorários recebidos.

GERAIS:
a – Os honorários não pagos no ato, obrigatoriamente serão corrigidos pelo IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado), ou outro índice que o venha substituir, mais juros de 12% ao ano, inclusive naqueles devidos pelas imobiliárias aos Corretores em regime de co-participação.
b – É vedado ao Corretor de Imóveis contratar serviços de Corretagem, com índices inferiores aos determinados na presente tabela.
c – Assinado o contrato entre o Corretor de Imóveis e seu cliente, a remuneração será devida, uma vez que o Corretor de Imóveis tenha alcançado o resultado previsto no contrato, mesmo que este não efetive em virtude de arrependimento das partes, comprador e vendedor, conforme texto do art.725, do CCB.
d – Quando for ajustada a exclusividade, terá o Corretor de Imóveis direito aos honorários na integralidade, ainda que realizado o negócio sem a sua medição, conforme o art.726, CCB.
e – Se o dono do imóvel dispensar o Corretor de Imóveis, não havendo prazo determinado em contrato, e o negócio se realizar posteriormente como fruto de sua intermediação, os honorários serão devidos. Igual solução será adotada se o negócio se realizar após o término do prazo contratual, mas por efeito do trabalho do Corretor de Imóveis, conforme art.727 do CCB.
f – Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um Corretor de Imóveis, os honorários serão pagos em partes iguais, salvo ajuste em contrato, conforme o art.728 do CCB.
g – Não estão incluídas nos valores contratados os relativos às despesas de promoção e publicidade em geral, administrativas, bem como despesas de registro e reconhecimento de firmas.


Aprovada em Assembléia Geral do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado do Rio Grande do Sul no dia 18 de fevereiro de 2003. Homologada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis, 3ª Região, conforme a Lei 6.530, art.17, item IV e Decreto-Lei 81.871/78, art.16º, item VIII, no dia 18 de março de 2003, conforme ata da Sessão Plenária 001/03. Publicada no Diário Ofícial do Estado no dia 13 de maio de 2003.

Publicada por Comunicação no dia 09/02/2012 às 11:50:39.

Atraso na entrega de imóveis na Grande Porto Alegre

Apartamentos adquiridos durante o lançamento têm sofrido atrasos de até três anos na entrega, na Grande Porto Alegre. Pelo menos 80%  dos imóveis comprados na planta demoram mais do que o prazo estipulado pra ficarem prontos e metade disso supera a carência prevista no contrato. A estimativa é da filial gaúcha da Associação dos Mutuários e Moradores do Sul e Sudeste (AMMRS). Segundo a AMMRS, a cada semana são recebidos pelo menos 40 telefonemas de pessoas em busca de orientação diante da demora em receber as chaves. Parte das entregas ocorre dentro do período de tolerância acordado entre clientes e empresas, geralmente de 180 dias (cláusula comum nos contratos, mas considerada abusiva pelo PROCON de Porto Alegre). ). No entanto, muitas vezes esse limite é ultrapassado, e os clientes são informados de novos prazos que igualmente são descumpridos. A maior parte das reclamações recai sobre uma minoria de empresas, especialmente as que constroem unidades do programa Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal. Fonte: Pense imóveis

Publicada por Comunicação no dia 07/08/2012 às 16:52:46.

Pesquisar antes

Casa própria: saiba o que levar em consideração ao visitar um feirão de imóveis

Realizar o sonho da casa própria geralmente implica em dívida de longo prazo e por isso é preciso muita cautela antes visitar um feirão de imóveis  como o da Caixa Econômica Federal, que começou na última sexta-feira (4) em algumas capitais do País.

Segundo a Proteste (Associação de consumidores), antes de fechar negócio, é importante pesquisar o valor de mercado na região para as mesmas características do imóvel que se tem em vista. Isto ajuda a fixar o valor máximo que você pretende pagar pelo imóvel.

Outra dica é pesquisar as taxas de juros. Além da Caixa, deve-se analisar as taxas de outras instituições que também financiam imóveis e comparar. É importante saber também que a taxa de juros varia conforme a renda, o valor do imóvel e o valor do financiamento.

Mais dicas

Pesquise e faça simulações em todos os bancos para encontrar as melhores taxas e fique atento ao CET (Custo Efetivo Total), para ver tudo o que está envolvido no financiamento, incluindo todas as taxas administrativas e tributos cobrados pelos bancos. Nem sempre a menor taxa de juros é o melhor negócio.

Fique atento aos imóveis ocupados, pois você pode ter problemas para conseguir a desocupação. Vale ressaltar que o processo de desocupação judicial é demorado e envolve custos judiciais e honorários de advogados, caso necessite entrar na justiça.

Também é fundamental visitar o imóvel ofertado para saber se o atual ocupante tem a intenção de entregar o bem amigavelmente, se o imóvel está em boas condições, além de conhecer a vizinhança.

A entidade ainda conselha que o comprador consulte o Tribunal de Justiça para saber se há alguma ação questionando a dívida do mutuário anterior com o Banco.

É preciso guardar todos os anúncios e fazer constar na proposta de compra tudo que foi prometido pelos vendedores durante a negociação, inclusive prazos de entrega, taxas de juros, metragem do imóvel e despesas.

Orçamento familiar

De acordo com a Proteste, mesmo que as taxas de juros estejam caindo, o consumidor não deve= tomar uma decisão precipitada para evitar assumir compromissos que estejam fora da realidade do orçamento familiar.

É aconselhável que todas as dívidas somadas na compra do imóvel não ultrapassem 30% do orçamento da família. "Procure não comprometer mais de 15% da renda com o pagamento da primeira parcela do financiamento", aconselha a entidade.

Com relação ao imóvel, é importante que a compra esteja dentro das necessidades atuais e que a entrada seja a maior possível, para que o financiamento tenha o menor prazo - sempre dentro da capacidade de pagamento.
De acordo com a Proteste, se a taxa de juros for de 10% ao ano, a cada dez anos de financiamento serão pago o equivalente ao imóvel adquirido. Em 30 anos serão pagos 4,5 vezes o valor do imóvel, por exemplo.

Fonte: http://www.infomoney.com.br/financas/noticia/2426308

Fique Atento

Conheça as 10 construtoras mais reclamadas no Procon-SP

A fundação Procon-SP divulgou, nesta quinta-feira (17), a lista das construtoras mais reclamadas entre 1º de janeiro a 10 de maio deste ano.

Segundo o Procon-SP, neste período a fundação recebeu mais de 3.017 queixas, pedidos de orientação e esclarecimento de dúvidas sobre compras de imóveis. O ranking é baseado ns reclamações que precisam de mediação do órgão estadual de defesa do consumidor para resolver o problema.

Entre os principais problemas citados pelos consumidores, estão o atraso na entrega de imóveis, o não cumprimento do contrato/proposta, dúvidas sobre cobranças de taxas e cobrança indevida de taxas, qualidade das construções e devolução de sinal.

Construtoras

Entres as construtoras a Gafisa/Tenda ocupou a primeira posição na  lista das mais reclamadas, com 131 reclamações, seguida pela PDG com 57 e a MRV com 46 queixas, conforme mostra tabela abaixo:

Ranking das Construtoras mais Reclamadas
Construtora	Nº de reclamações
1º Gafisa / Tenda	131
2º PDG	57
3º MRV	46
4º Nova Delhi Incorporadora	25
5º Atua	21
6º Capri Incorporadora	12
7º Cury Cosntrutora	12
8º Living	11
9º Brookfield	9
10º Trisul	8
Fonte: Procon-SP

“As reclamações sobre atrasos na entrega estão aumentando e preocupam. Tentamos negociar solução do problema junto às construtoras, mas se isso não for possível as empresas são autuadas pelo abuso”, explica o diretor executivo do Procon-SP, Paulo Arthur Góes.

 Fonte: http://www.infomoney.com.br/financas/noticia/2439658